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京西总价门槛最低的龙湖新盘售楼处预计12月中下旬开放，最近关注度非常高，主要是项目有低总价，
售楼处开放之前，我们先从项目的5大优点和5大缺点来具体分析，帮购房者提前了解。
讲优缺点之前，先说龙湖北辰揽境基础信息和位置，避免很多购房者还不了解，雾里看花。
龙湖北辰揽境是今年10月拍的地，位于西六环外的门头沟，S1号线㎡的公租房。
项目指导价6.1万/㎡，开盘价在5.5-6.1万/㎡，户型有62㎡、68㎡、79㎡的两居室以及98㎡的三居，据目前释放的价格看，总价350万起，在京西算是门槛最低的新房了。想买北京低总价新房，可以加饭总助理微信vfang7找选房师
门头沟目前在售的其他项目西山相府总价700 万起，长安麓府总价500万起。而隔着一条永定河和首钢园的北辛安、古城板块价格更高，总价也都是八九百万的房子，且石景山这边的房子单价也都7万+了。
从项目出发，1站到金安桥交通枢纽，可换乘6号线号线号线西段还将继续修建，直达北京西站、丽泽、最后抵达朝阳。2站到苹果园交通枢纽，可以换乘1号线，无论是去五棵松、金融街、西单还是海淀，都比较方便。
项目的主力户型是98的三居，共300余套，南北通透设计，南向面宽6.7米，客厅宽3.5米，两个卫生间都是明卫，户型通透性不错，采光也没问题，得房率据说在78%左右，比市场均值75%要高一些。
门头沟能够说是北京最宜居的区域之一，定位生态涵养区、项目东侧约800米就是永定河，西侧400米还有绿海运动公园。
龙湖一直以来以园林设计著称，龙湖北辰揽境虽然体量并不大，但据说园林设计也非常有特点，这一点你们可以等售楼处开放后实际了解，另外就是龙湖的物业也不错，好的物业可以保障房子未来在二手房市场的竞争力。
说完优点，再来看缺点。北京其他新房二手房细节信息，优势和不足，你们可以加饭总助理微信vfang7找选房师获取。
项目周边属于待开发的板块，虽然距离地铁很近，但是小区门口无另外的公共交通。
虽然触达门头沟本地没啥大问题，但是对于有些工作在西边的，有的片区地铁可能没涉及到的则需要公交补足。
距离最近的公交站也要走500多米，而且这个公交站距离地铁站还有200米的距离。
再来说公交车的走向，项目周边有3条公交车线路，除了一条本地的，联系内城就是941路和直达公交，能够正常的看到，941路去石景山还得绕一大个湾，到古城估计一小时出去了。204路较为方便，不过是定班，车票钱先不说，主要每天还得早起，晚上5点40坐公车的恐怕只有国企央企的职工了。
不过三批次中还释放了两个新地，未来可以依靠开发商配建或者市政将配套补齐，发展需要成型。
门头沟属于宜居区域，产业本身就不强，项目虽然打着冬奥、首钢那边产业的概念，但其实那边的产业对它项目本身影响并不大，隔着永定河，完全是两个世界，而产业是影响房子升值的主要的因素之一。
项目在六环外，门头沟，指导价6.1万，这样的价格对许多购房者来说其实并不能接受，如果项目按5.5万起的价格卖，会相对合理一些。
虽然这是绝大多数项目都会干的事，但对刚需着实不友好，好不容易有个可以够得上的项目，又不得不接受差户型，也是挺憋屈的。
虽然项目存在着不足，但对于在西边或者海淀上班的购房者，这个盘门槛确实不高，相比西边动辄七八百万的价格，能够完全满足部分刚需购房者的需求，因为离地铁近，通勤也会方便许多。
所以我们给的建议是，刚需购房者可以重点考虑，但需要接受60多平两居室是东西向，具体细节信息大家加饭总助理微信vfang7找选房师咨询。
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